---
title: "Návrh na vklad do katastru: postup, poplatek 2 000 Kč a nejčastější chyby"
description: "Návrh na vklad do katastru stojí 2 000 Kč za každý návrh. Postup podání, 20denní ochranná lhůta a chyby, kvůli kterým katastr řízení přeruší."
category: "Bydlení"
tags: ["katastr","vklad","nemovitosti","poplatky"]
author: "Redakce Bezomacek.cz"
date: 2026-10-10T17:16:23.000Z
url: https://bezomacek.cz/navrh-na-vklad-do-katastru-postup-poplatek/
---
# Návrh na vklad do katastru: postup, poplatek 2 000 Kč a nejčastější chyby

> Koupili jste byt a podepsali smlouvu? Vlastníkem se tím ještě nestáváte - rozhoduje až vklad do katastru, který stojí 2 000 Kč za každý návrh a rychleji než za 20 dní ho úřad nepovolí.

<strong>Za návrh na vklad do katastru zaplatíte správní poplatek 2 000 Kč, a to za každý návrh zvlášť.</strong> Nezáleží na formě podání - elektronicky podaný návrh stojí stejně jako papírový. Vklad do katastru přitom není formalita, kterou vyřídíte mimochodem při koupi bytu. Je to samostatné správní řízení, bez kterého se kupující nestane vlastníkem - bez ohledu na to, kolik podpisů je pod kupní smlouvou. <strong>Dokud katastrální úřad vklad nepovolí, právně stále vlastní nemovitost prodávající.</strong> Proto se vyplatí předem vědět, jak návrh správně podat, kolik přesně zaplatíte a které chyby řízení nejčastěji prodlouží.

<aside class="key-takeaways not-prose my-8 rounded-xl p-6 sm:p-7" style="background-color:rgba(235,228,216,0.6);box-shadow:inset 0 0 0 1px rgba(212,203,191,0.6)" itemscope itemtype="https://schema.org/ItemList">
  <meta itemprop="name" content="Klíčová fakta" />
  <p class="kt-title">Klíčová fakta</p>
  <ul class="m-0 list-disc space-y-2 pl-5 text-base leading-relaxed text-slate-800 marker:text-teal-600">
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Návrh na vklad stojí 2 000 Kč za každý návrh, při koupi na hypotéku platíte zpravidla 4 000 Kč.</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Vlastníkem se stáváte až pravomocným rozhodnutím o povolení vkladu, ne podpisem smlouvy.</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Katastr vklad povolí nejdříve po uplynutí 20denní ochranné lhůty, zpravidla rozhodne do 30 dnů.</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Elektronické podání přes datovou schránku je stejně drahé jako papírové, ušetří ale cestu na úřad.</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Nejčastější důvod přerušení řízení je chybějící úředně ověřený podpis nebo nesoulad smlouvy s listem vlastnictví.</span></li>
  </ul>
</aside>

## Co je vklad do katastru a kdy ho potřebujete?

Vklad je zápis, kterým katastrální úřad povoluje změnu vlastníka nebo jiného práva k nemovitosti na základě smlouvy. Potřebujete ho při kupní, darovací a směnné smlouvě, při zřízení zástavního práva (například ve prospěch banky při hypotéce) i při věcném břemeni.

Ne každý zápis do katastru je vklad. [Dědictví](/dedictvi-a-dane-co-treba-vedet/), rozhodnutí soudu nebo vydržení se zapisují takzvaným záznamem - ten je bezplatný a katastr jím jen eviduje už existující právo, nevytváří ho. Vklad je naopak konstitutivní: právo vzniká, mění se nebo zaniká přesně okamžikem, kdy katastrální úřad rozhodnutí o povolení vkladu vydá (§ 1105 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a § 13 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb.).

Rozlišení je důležité hlavně při hypotéce. Kupní smlouva a zástavní smlouva ve prospěch banky jsou dva samostatné právní úkony, i když je podepisujete v jeden den - a poplatek 2 000 Kč se proto platí za každý návrh zvlášť, celkem tedy 4 000 Kč.

## Kdy se stávám vlastníkem nemovitosti?

Vlastníkem se stáváte až dnem právní moci rozhodnutí o povolení vkladu, ne dnem podpisu kupní smlouvy. Do té doby může prodávající v zásadě s nemovitostí stále nakládat, i když to smlouva zpravidla omezuje.

Praktický důsledek: mezi podpisem smlouvy a povolením vkladu uplyne běžně 3 až 4 týdny. Během tohoto období je rozumné mít kupní cenu zajištěnou přes advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu, ne ji posílat přímo prodávajícímu před vkladem.

## Co musí obsahovat návrh na vklad a jaké přílohy přiložit?

Návrh na vklad se podává na předepsaném formuláři, který najdete na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního ([cuzk.gov.cz](https://cuzk.gov.cz)). Musí obsahovat označení účastníků řízení, označení příslušného katastrálního úřadu, označení nemovitostí přesně podle údajů katastru a označení práv, která se mají zapsat (§ 14 katastrálního zákona).

K návrhu přiložte:

- smlouvu (listinu) s úředně ověřenými podpisy,
- plnou moc s ověřeným podpisem, pokud jednáte v zastoupení,
- geometrický plán při dělení pozemku,
- potvrzení o nedoplatcích při převodu bytu, pokud ho vyžaduje SVJ nebo družstvo.

Před podáním se vyplatí zkontrolovat aktuální stav [listu vlastnictví online](/vypis-z-katastru-nemovitosti-online-zdarma-navod/), aby údaje ve smlouvě přesně seděly s tím, co má katastr zapsané - nesoulad je jedna z nejčastějších příčin, proč úřad řízení přeruší. Zdarma to jde přes aplikaci Nahlížení do katastru ([nahlizenidokn.cuzk.gov.cz](https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz)).

## Kolik stojí návrh na vklad do katastru?

Správní poplatek za přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu činí 2 000 Kč (položka 120 sazebníku správních poplatků, zákon č. 634/2004 Sb.). Platí se za každý návrh zvlášť, bez ohledu na to, zda podáváte papírově, datovou schránkou nebo přes Portál katastru.

| Podání | Poplatek | Lhůta |
|---|---|---|
| **Návrh na vklad (standard)** | 2 000 Kč | do 30 dnů, nejdříve po 20 dnech |
| **Koupě na hypotéku (2 návrhy)** | 4 000 Kč | do 30 dnů, nejdříve po 20 dnech |
| **Záznam (dědictví, rozhodnutí soudu)** | 0 Kč | do 30 dnů |

<p class="table-note">Český katastr nezná zrychlené řízení za příplatek ani slevu za elektronické podání. Poplatek je vždy 2 000 Kč za návrh.</p>

Pokud návrh obsahuje více právních úkonů, například kupní smlouvu i zřízení zástavního práva banky, poplatek se vybírá za každý návrh zvlášť. Při běžné koupi na hypotéku tak realisticky počítejte se 4 000 Kč najednou.

## Jak podat návrh elektronicky?

Elektronický návrh na vklad podáte datovou schránkou nebo přes Portál katastru a zaplatíte stejně jako za papír - 2 000 Kč. Potřebujete uznávaný elektronický podpis nebo datovou schránku, která podpis nahrazuje.

Listinné dokumenty, které máte jen na papíře, například kupní smlouvu podepsanou u notáře, je třeba před nahráním převést autorizovanou konverzí. Dělá ji notář, advokát nebo Czech POINT a zaručuje, že elektronická kopie má stejnou právní sílu jako originál.

Většina realitních kanceláří a advokátů dnes elektronické podání doporučuje automaticky - neušetříte sice na poplatku, ale ušetříte cestu na úřad a podání máte okamžitě evidované.

## Co je 20denní ochranná lhůta?

Po doručení návrhu katastrální úřad vyznačí u dotčených nemovitostí takzvanou plombu a rozešle účastníkům informaci o zahájení řízení. Vklad pak může povolit nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání této informace (§ 18 katastrálního zákona).

Smysl lhůty je ochrana účastníků: kdokoli z nich může během 20 dnů podat námitky nebo upozornit na podvod. Právě proto se v Česku nedá vklad nijak urychlit příplatkem - dvacetidenní čekání je ze zákona povinné minimum pro každého.

Celkově úřad rozhodne zpravidla do 30 dnů od podání. Stav řízení si zdarma ověříte v Nahlížení do katastru podle čísla řízení.

## Jaké chyby nejčastěji zdrží řízení?

Nejčastější chybou je chybějící [úředně ověřený podpis](/overeni-podpisu-cena-kde-jak/) převodce nebo nesoulad údajů ve smlouvě s listem vlastnictví. Katastr v takovém případě řízení přeruší a určí lhůtu k odstranění nedostatků.

Mezi další časté důvody přerušení patří chybějící plná moc při zastoupení, chybějící geometrický plán při dělení pozemku, nezaplacený správní poplatek nebo zástava či exekuce, o které kupující předem nevěděl. Pokud nedostatky neodstraníte ve stanovené lhůtě, úřad řízení zastaví - a zaplacený poplatek se nevrací. To samé platí, pokud úřad návrh na vklad rovnou zamítne. Proto se vyplatí nechat kontrolu úplnosti návrhu na advokáta nebo [realitní kancelář](/realitni-makleri-za-co-platite/), hlavně při první koupi nemovitosti.

## Časté otázky

<details class="faq-item">
<summary>Kolik stojí návrh na vklad do katastru?</summary>
Správní poplatek činí 2 000 Kč za každý návrh, bez ohledu na formu podání. Při koupi na hypotéku se podávají dva návrhy (vlastnické právo a zástavní právo), celkem tedy 4 000 Kč.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Jak dlouho trvá vklad do katastru?</summary>
Katastrální úřad rozhodne zpravidla do 30 dnů, vklad ale může povolit nejdříve po uplynutí 20denní ochranné lhůty od odeslání informace účastníkům. Zrychlené řízení za příplatek český katastr nezná.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Kdy se stávám vlastníkem nemovitosti - podpisem smlouvy nebo vkladem?</summary>
Vlastníkem se stáváte až pravomocným rozhodnutím o povolení vkladu, ne podpisem kupní smlouvy. Do vydání rozhodnutí zůstává vlastníkem formálně stále prodávající, i když smlouvu už oba podepsali.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Vrátí mi katastr poplatek, pokud návrh zamítne nebo řízení zastaví?</summary>
Ne, zaplacený poplatek se při zamítnutí ani při zastavení řízení nevrací. Proto se vyplatí nechat si návrh před podáním zkontrolovat.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Musím platit poplatek dvakrát, když je v návrhu kupní smlouva i zástavní právo banky?</summary>
Ano, poplatek 2 000 Kč se platí za každý návrh zvlášť. Při koupi na hypotéku tak zaplatíte 4 000 Kč - za vklad vlastnického práva i za vklad zástavního práva ve prospěch banky.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Je elektronické podání levnější než papírové?</summary>
Ne, v Česku stojí elektronické i papírové podání stejně - 2 000 Kč. Elektronické podání datovou schránkou ale ušetří cestu na úřad a podání je okamžitě evidované.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Co znamená plomba na listu vlastnictví?</summary>
Plomba je značka, kterou katastr vyznačí u nemovitosti po doručení návrhu na vklad. Signalizuje, že s nemovitostí probíhá řízení a zápis se může změnit - kupující by proto nemovitost s plombou vždy prověřil před podpisem smlouvy.
</details>